“5月22日浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布新版《浙江省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，從2017年12月1日起強(qiáng)制執(zhí)行”“4層以上住宅強(qiáng)制安裝電梯、陽臺應(yīng)設(shè)置廢水管，為空間室外機(jī)等設(shè)置設(shè)備平臺，對智能快遞箱提出要求，是新標(biāo)準(zhǔn)的四大亮點(diǎn)”。未來將會有更多的家用電梯運(yùn)行，而保障住宅用電梯正常安全的運(yùn)行，電梯維保技術(shù)人員是必不可少的技術(shù)人才。寧波金亞職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校電梯維保專業(yè)學(xué)期短，采用實(shí)際操作教學(xué)，教練手把手指導(dǎo)，學(xué)員零基礎(chǔ)入學(xué)，畢業(yè)之后工作無憂！報名咨詢熱線：0574-88415578
我市12月1日起實(shí)施《浙江省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》
四層及以上住宅將強(qiáng)制安裝電梯
新標(biāo)準(zhǔn)適用于城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建住宅的建筑設(shè)計
近日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布新版《浙江省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，從2017年12月1日起強(qiáng)制執(zhí)行。昨天，記者從市住建委了解到，寧波將同步實(shí)施該標(biāo)準(zhǔn)。
新標(biāo)準(zhǔn)有4個亮點(diǎn)，分別是四層及以上住宅強(qiáng)制安裝電梯、陽臺應(yīng)設(shè)置廢水管、為空調(diào)室外機(jī)等設(shè)置設(shè)備平臺、對智能快遞箱提出要求。
據(jù)了解，新標(biāo)準(zhǔn)對已經(jīng)實(shí)施了17年的原浙江省《城市住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行了修訂，在住宅的居住品質(zhì)、居住功能和居住環(huán)境等方面提出了更高的要求。
值得一提的是，這個新標(biāo)準(zhǔn)適用于浙江省城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建住宅的建筑設(shè)計，不適用于別墅、各類公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）和挑高隱形復(fù)式躍層公寓。
四大亮點(diǎn)
A：4層及以上住宅強(qiáng)制安裝電梯
四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10米時，必須設(shè)置電梯。——新標(biāo)準(zhǔn)第5.3.1條
在歐美一些國家，一般規(guī)定四層起應(yīng)設(shè)電梯，我國《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-2011規(guī)定的是七層或16米起必須設(shè)置電梯。
隨著浙江省逐漸進(jìn)入老齡化社會，老年人“上下樓困難”的問題日益突出。為此，新標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制規(guī)定，“四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10米時，必須設(shè)置電梯。”
據(jù)悉，目前的住宅電梯配置標(biāo)準(zhǔn)已無法滿足適老性和舒適性的需求。許多未設(shè)置電梯的老舊小區(qū)多層住宅，正陸續(xù)開始加裝電梯，以適應(yīng)老年群體的基本生活需求和住戶的舒適性要求。
近年來住宅整體設(shè)備配套水平有較大提升，住宅性能和質(zhì)量全面提高，房屋售價的提高幅度較大，電梯造價占住宅售價的比例相對減少。所以，適當(dāng)提高住宅電梯的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，是適應(yīng)市場需求的合理定位，能夠提高建筑的使用壽命，提升居住品質(zhì)。
對于使用人數(shù)較少的新建三層及三層以下住宅或改造住宅，也可以配置更節(jié)能環(huán)保的無機(jī)房電梯或小機(jī)房電梯。
B：陽臺設(shè)置廢水管
每套住宅應(yīng)至少有一個陽臺設(shè)置給水管和廢水排水管，嚴(yán)禁將洗滌廢水排入雨水管道。 ——新標(biāo)準(zhǔn)第9.2.11條
在陽臺上洗衣、晾曬，是居民常見的生活狀態(tài)。但通常在建筑設(shè)計時，洗衣機(jī)位置是在衛(wèi)生間。把洗衣機(jī)放在陽臺的家庭，一般利用陽臺的雨水地漏排水。由于陽臺沒有廢水管，未經(jīng)處理的洗滌廢水通過雨水管網(wǎng)直接排放入河道，造成城市河道的嚴(yán)重污染。
新標(biāo)準(zhǔn)要求建筑設(shè)計時考慮居民的生活習(xí)慣，強(qiáng)制規(guī)定“每套住宅應(yīng)至少有一個陽臺設(shè)置給水管和廢水排水管，嚴(yán)禁將洗滌廢水排入雨水管道”，同時規(guī)定“陽臺雨水立管底部應(yīng)間接排水”，采取技術(shù)手段限制陽臺污廢水排入雨水管，雙管齊下應(yīng)對今后新建住宅污廢水排放的問題。
C：給空調(diào)室外機(jī)“立身之地”
住宅應(yīng)設(shè)置安裝空調(diào)室外機(jī)、熱水系統(tǒng)機(jī)組等設(shè)施的設(shè)備平臺或室外擱板。 ——新標(biāo)準(zhǔn)第6.5.1條
居民住宅墻外掛著大大小小的空調(diào)室外機(jī)，不但破壞建筑外表的整體性和美觀性，還影響居住區(qū)環(huán)境和城市景觀。很多老小區(qū)未設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板，室外機(jī)的安裝基本采用鐵質(zhì)三角支架，一些支架已是銹跡斑斑，老化、斷裂的現(xiàn)象隨處可見，危及居民的人身安全。
新標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制規(guī)定，“住宅應(yīng)設(shè)置安裝空調(diào)室外機(jī)、熱水系統(tǒng)機(jī)組等設(shè)施的設(shè)備平臺或室外擱板”，在設(shè)計環(huán)節(jié)即作出明確要求，從根本上解決空調(diào)室外機(jī)安裝的安全隱患。
D：考慮智能快件箱安放
住宅設(shè)計應(yīng)在方案設(shè)計階段布置信報箱的位置。信報箱宜設(shè)置在住宅單元主要入口處。宜在方案設(shè)計階段布置智能快件箱的位置。——新標(biāo)準(zhǔn)第6.4.2條
新標(biāo)準(zhǔn)還指出，“住宅設(shè)計應(yīng)在方案設(shè)計階段布置信報箱的位置，信報箱宜設(shè)置在住宅單元主要入口處。宜在方案設(shè)計階段布置智能快件箱的位置。”
隨著網(wǎng)購蓬勃發(fā)展，快遞業(yè)也日益更新，智能快件箱目前已深入到居民小區(qū)。這個智能快件箱應(yīng)該放在哪里？新標(biāo)準(zhǔn)對快遞投放處提出了設(shè)計要求——在住宅小區(qū)方案設(shè)計階段宜布置智能快件箱的位置，宜設(shè)置在住宅單元入口，規(guī)模不大的小區(qū)可以集中設(shè)置在小區(qū)門衛(wèi)或物業(yè)管理附近，應(yīng)方便投取。
各方聲音
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士： 新建住宅建電梯容易 改建擴(kuò)建住宅加裝電梯有點(diǎn)難度
“這是好事，有電梯的住宅會給生活帶來很多方便，尤其是對老年人和身體不太方便的人來說。歐美國家四層或四層以上住宅加裝電梯的情況比較普遍，這個新規(guī)的出臺也體現(xiàn)了與國際的接軌。”全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂部會長繆百年說。
寧波百隆房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理謝耀生說：“新建住宅建電梯容易，但是改建擴(kuò)建住宅加裝電梯，操作起來有難度。目前的老小區(qū)，樓道的間距本來就緊張，再加裝電梯，會遭遇現(xiàn)實(shí)困難。所以新標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)施過程中，還需要出臺相應(yīng)的既有住宅加裝電梯的操作規(guī)范，來解決這一實(shí)際難題。”
人大代表、政協(xié)委員： 老小區(qū)加裝電梯呼聲高 希望能將新標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化落地
近年來，每年寧波兩會期間都有不少關(guān)于老小區(qū)加裝電梯的提案和建議。今年兩會期間，也有多名人大代表和政協(xié)委員提出了既有住宅加裝電梯的建議。而新版《浙江省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》不但適用于城鎮(zhèn)新建住宅，還適用于改建和擴(kuò)建住宅的建筑設(shè)計。
市人大代表莊開剛在今年兩會期間遞交了《關(guān)于推動實(shí)施既有多層住宅增設(shè)電梯的建議》。他在建議中稱，目前我市多層住宅主要集中在2000年以前竣工的老舊住宅小區(qū)中，這些老舊住宅小區(qū)中老年人居住比例較高，對加裝電梯的意愿也十分迫切。希望盡快出臺具有我市特色的在既有多層住宅上加裝電梯的實(shí)施細(xì)則。明確電梯加裝的審批部門或牽頭組織部門，使廣大居民能及時有效地向該部門提出加裝電梯的需求，并取得該部門的指導(dǎo)與支持。出臺的實(shí)施細(xì)則等相關(guān)政策要有較強(qiáng)的針對性和可操作性，還建議財政要給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助。
昨天，記者就新版《浙江省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》12月實(shí)施一事致電莊開剛時，他表示：“這是個好消息，能為老百姓的生活帶來方便，期待我市政府部門能盡快按照省政府的要求出臺相應(yīng)的配套政策。”
今年兩會期間，市人大代表回娜也遞交了《關(guān)于開展既有住宅加裝電梯工作的建議》。她告訴記者：“對改建、擴(kuò)建的住宅加裝電梯，對老百姓來說是個好消息。希望有一個部門能牽頭做這個事情，讓這一新標(biāo)準(zhǔn)能真正落地。”
市政協(xié)委員喻亞盈也在兩會期間遞交了《關(guān)于給老小區(qū)加裝電梯的建議》。她指出，老樓裝電梯最難的還是政府承擔(dān)資金的問題，這不是一筆小數(shù)目，是否可以按照房齡或者區(qū)域逐步進(jìn)行。具體安裝在什么位置，怎樣不會影響一樓住戶的采光，需要設(shè)計部門細(xì)心思考，以免造成低樓層住戶的反對。昨天她獲悉浙江省出臺這個新標(biāo)準(zhǔn)的消息時，高興地說：“希望我市各級政府部門能重視和跟進(jìn)，盡早啟動。”
